Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году — пример для подачи в 2021 году




Факт продажи квартиры физическим лицом автоматически вызывает обязанность по заполнению декларации 3-НДФЛ и уплате налога с полученного дохода от реализации при условии, что жилье находилось в собственности продавца менее 5, а в некоторых случаях 3 лет.

Сдать отчетность в ФНС нужно до 30 апреля 2021 года в отношении тех объектов недвижимости, которые проданы в любом месяце 2020 года.


В каких случаях нужно заполнять 3-НДФЛ при продаже квартиры?



Не все продавцы жилой недвижимости должны подавать отчетность о сделке в налоговый орган.

Отчитаться перед ФНС о полученных доходах должны только те граждане, которые продали квартиру, бывшую в собственности:

  1. менее 3 лет — если у продавца нет другой жилой недвижимости;
  2. менее 3 лет — если жилье было получено в качества наследства, в порядке дарения, приватизации, по договору пожизненного содержания с иждивением;
  3. менее 5 лет — во всех прочих случаях (есть другие недвижимые объекты в собственности, либо квартира была получена в порядке, отличающемся от указанных в предыдущем пункте, например, была куплена по договору купли-продажи).

Аналогично и с уплатой налога с полученного дохода — заплатить его нужно при сроке владения жильем меньше минимально допустимого.

Размер налоговой суммы рассчитывается путем умножения налоговой базы на ставку 13%. В качестве налоговой базы берется разность между ценой продажи и имущественным вычетом (1 млн.руб. или расходы на приобретение данного жилья).

Порядок и сроки сдачи декларации в ФНС



Отчитаться перед налоговой службой о проведенной сделке физические лица должны в срок до 30 апреля 2021 года в отношении продаж 2020 года.

При нарушении сроков придется дополнительно уплатить штраф в размере 1000 руб. за несвоевременно поданную декларацию.

Налог можно уплатить позже — до 15 июля 2021 года. Перечислить нужно ту сумму, которая показана в разделе 1 формы 3-НДФЛ. Нарушать сроки не допустимо, придется не только погасить сумму долга, но и доплатить дополнительно за каждый просроченный день пени в размере 1/300 ставки рефинансирования от суммы задолженности.

Сдать налоговую декларацию можно одним из следующих способов:

  1. заполнить на бумаге и подать лично или через человека с доверенностью;
  2. заполнить на компьютере, распечатать и подать в ФНС на бумаге;
  3. сформировать в программе ФНС «Декларация 2020», после чего либо распечатать и подать на бумаге, либо передать электронно через кабинет налогоплательщика;
  4. составить 3-НДФЛ непосредственно в личном кабинете на сайте ФНС и отправить электронно.

Гражданин вправе сам выбрать подходящий для себя вариант обращения в ФНС. Главное сделать это вовремя, чтобы не пришлось платить дополнительные штрафы.

Если декларация формируется самостоятельно на компьютере или бумаги без применения программы и личного кабинета, то важно проверить, чтобы используемый бланк был актуален на текущий год.

Периодически происходят обновления действующей формы 3-НДФЛ в соответствии с изменениями налогового законодательства. Необходимо следить за выходом новых бланков.

Новая форма для 2021 года



С 1 января 2021 года действует форма декларации 3-НДФЛ, утвержденная Приказом ФНС от 28.08.20 № ЕД-7-11/615@. Этот бланк необходимо заполнять для декларирования доходов, полученных за 2020 год.

В новом бланке есть ряд существенных изменений, прочитать о которых подробнее можно в этой статье.

Если декларация будет заполнена на старом бланке, ФНС ее не примет.

Скачать новый бланк 3-НДФЛ в excel для подачи в 2021 году.

Как заполнить, если в 2020 году продано жилье в собственности менее 3 (или 5) лет?

Продавец квартиры, ее доли, дома, комнаты должны заполнить такие листы декларации 3-НДФЛ:

  • титульный;
  • раздел 1;
  • раздел 2;
  • приложение 1 и расчет к нему;
  • приложение 6.

То есть в декларации должны быть оформлены шесть листов. Распечатывать нужно только их, пустые листы подавать не нужно. Каждый лист нужно пронумеровать по порядку, на каждом вверху указывается ИНН физического лица, а внизу — личная подпись и дата ее постановки.

При заполнении на компьютере или вручную нужно придерживаться общих правил оформления деклараций — прочитать правила.

Начать оформление можно с указания сведений о полученном доходе от продажи в приложении 1, далее указать сведения о проданной квартире в расчете к прил. 1 и внести размер имущественного вычета в прил. 6.

На основе введенных данных рассчитывается налог к уплате в разделе 2 и подводятся итоги в разделе 1.

В последнюю очередь заполняется первый титульный лист, где приводятся общие сведения о декларации и декларанте.

Инструкция по заполнению

Ниже в таблице даны пояснения, какие именно строки и поля нужно заполнить при подаче 3-НДФЛ в связи с продажей квартиры:

Поле декларации

Инструкция по заполнению

Титульный лист

№ корректировки

Показывает, в который раз подается декларация в отношении конкретной сделки по продаже квартиры.

Если в первый раз – то ставится 0.

Если 3-НДФЛ корректируется и подается повторно – то порядковый номер внесения изменений в форму.

Код периода

34 – 12 месяцев.

Год

2020 – год, когда продана квартира.

Код ФНС

Четырехзначный номер отделения налоговой, которая соответствует месту жительства декларанта и куда сдается декларация.

Узнать код ФНС по адресу.

Сведения о продавце квартиры

Код страны – 643 для российских граждан.

Категория налогоплательщика – 760 для граждан, получивших доход от продажи имущества.

ФИО, сведения о рождении – как в паспорте.

Телефон – обязательно действующий.

Количество страниц декларации – считается общее число заполненных листов 3-НДФЛ.

Сведения о документе

Обычно в качестве документа выступает паспорт, указывают его реквизиты.

Достоверность…

Если декларацию сдает сам налогоплательщик, то ставится «1», подпись.

Если 3-НДФЛ передается через доверенное лицо, то ставится «2», вписывается ФИО доверенного лица, реквизиты доверенности и его подпись.

Раздел 1

010

Если нужно заплатить налог, то ставится «1».

Если налог равен нулю из-за применения вычета, то ставится «3».

020

КБК — 182 1 01 02030 01 1000 110.

030

ОКТМО – узнать можно здесь.

040

Налог от продажи квартиры к уплате – если нужно заплатить.

Если не нужно, то ставится 0.

Раздел 2

001

13 процентов – ставка, по которой рассчитывается налог с проданного жилья.

002

3 – иной доход.

010

Полученный доход с проведенной сделки – переносится из строки 070 Приложения 1.

040

Поле заполняется, если продавец квартиры выбрал в качестве вычета 1 млн.руб. – переносится из строки 010 Приложения 6.

050

Поле заполняется, если выбран вычет в виде расходов на покупку квартиры (при наличии подтверждающих документов) – переносится из строки 020 Приложения 6.

060

База для исчисления налога – доход минус вычет (разность строк 010 и 040/050).

070

Налог, рассчитанный от базы = показатель строки 060 умножить на ставку из 001.

Приложение 1 к Разделу 2

010

13 процентов – ставка, по которой облагается доход с продажи квартиры.

020

Если налог рассчитывается с цены продажи, то ставится 01; если с кадастровой стоимости, умноженной на 0.7, то ставится 02.

030, 040, 050

Не заполняются.

060

ФИО лица, купившего квартиру

070

Доход от продажи – из строки 050 Приложения 1.

080

Не заполняется.

Расчет к Приложению 1

010

Вносится кадастровый номер объекта — узнать на сайте Росреестра.

020

Кадастровая стоимость на 01.01.2020 — узнать на сайте ФНС.

030

Цена продажи по договору.

040

Кадастровая стоимость * 0.7 – если она указана в поле 020.

050

Указывается сумма, с которой будет считать налог – выбирается большая сумма из строк 030 и 040 и вписывается в это поле.

По закону налог платится с 70% от кадастровой стоимости, если это значение оказывается больше продажной цены.

Приложение 6

010

Вносится 1 000 000 – если продавец решил в качестве имущественного вычета принять фиксированную сумму.

020

Вносятся затраты на приобретение жилья – если продавец решил их принять в качестве вычета.

030 и 040

Поля заполняются по аналогии с 010 и 020 в случае, если продана доля в квартире.

Пример заполнения

Ниже приведен образец оформления декларации 3-НДФЛ при условии, что Петров Семен Иванович продал квартиру, бывшую в собственности менее 3 лет, Иванову Ивану Ивановичу по цене  1,5 млн. руб. В качестве вычета берутся фактические расходы в размере 1,2 млн.руб.

Налог для уплаты = (1 500 000 — 1 200 000) * 13% = 39 000.

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Инструкция по оформлению декларации 3-НДФЛ при продаже квартиры в 2020 году - пример для подачи в 2021 году

Скачать бланк и образец

Бланк 3-НДФЛ для 2021 года.

Образец заполнения декларации при продаже квартиры в 2020 году.

Видео инструкция

Заполнение 3-НДФЛ при продаже квартиры в личном кабинете налогоплательщика:

Оцените статью
Документы и формы
Добавить комментарий

  1. Лариса

    Здравствуйте!
    Спасибо за подробную инструкцию, оформленную очень доступно!

    Ответить